Uma reforma de apartamento antigo em Curitiba começa pela infraestrutura: fiação, tubulações, gás e esquadrias vêm antes de qualquer revestimento novo. Em prédios com mais de 20 anos, o que não aparece costuma definir o custo e o prazo da obra. Este guia mostra o que avaliar, o que trocar, como mexer na planta e como organizar as etapas.
A Axel Arquitetura tem sede no Batel, em Curitiba, e filial em Balneário Camboriú. Boa parte dos projetos na capital paranaense envolve apartamentos dos anos 1970 a 1990 no Batel, no Água Verde e no Bigorrilho, com plantas generosas e instalações que já não atendem ao uso atual.
Vistoria inicial: o que avaliar em um apartamento com mais de 20 anos
Antes do projeto, vale fazer uma vistoria técnica completa. Ela evita surpresas depois que o piso já foi quebrado e o cronograma já foi fechado com o condomínio.
Os pontos que mais pesam na decisão são estes:
- quadro de distribuição, disjuntores, presença de aterramento e estado da fiação;
- material das tubulações de água e esgoto, sinais de vazamento e pressão nos pontos;
- rede de gás, posição dos medidores e ventilação dos ambientes com aparelhos a gás;
- manchas de umidade, bolor atrás de armários e trincas em paredes e tetos;
- estado e vedação das janelas, especialmente nas fachadas mais expostas ao vento;
- plantas originais do prédio e regimento interno do condomínio.
As plantas do edifício ajudam a identificar pilares, vigas e prumadas. Sem elas, a vistoria fica mais demorada e algumas definições só aparecem com a obra aberta.
Elétrica, hidráulica e gás: o que trocar antes do acabamento
Troca da instalação elétrica em apartamento antigo
Muitos apartamentos antigos foram projetados para poucos eletrodomésticos. Hoje a mesma unidade recebe cooktop de indução, forno elétrico, ar-condicionado, secadora e vários pontos de carregamento. A troca da instalação elétrica em apartamento antigo costuma incluir novo quadro, circuitos separados por uso, condutores dimensionados para a carga real e aterramento.
A referência técnica é a ABNT NBR 5410, que trata das instalações elétricas de baixa tensão. Entre as proteções aplicadas em residências está o dispositivo DR em circuitos de áreas molhadas e tomadas externas, além de circuito exclusivo para o chuveiro elétrico. O projeto elétrico deve ser feito por profissional habilitado, e a capacidade de carga disponível para a unidade precisa ser confirmada com o condomínio.
Hidráulica e gás
Tubulações antigas de ferro galvanizado tendem a corroer por dentro e perder vazão. Quando a reforma já vai abrir paredes de cozinha e banheiros, trocar os ramais internos da unidade costuma ser a decisão mais segura. As prumadas coletivas pertencem ao condomínio e só podem ser alteradas com autorização.
A rede de gás merece o mesmo cuidado. Mudar o fogão de lugar ou instalar aquecedor exige projeto, teste de estanqueidade e respeito às regras de ventilação. Tudo isso precisa estar resolvido antes do contrapiso e do revestimento.
Planta: paredes que podem sair e integrações possíveis
A planta compartimentada é uma das principais razões para reformar. Cozinhas fechadas, corredores longos e dependências de empregada pouco usadas dão lugar a ambientes integrados e mais iluminados.
Nem toda parede pode sair. Em prédios antigos, algumas vedações apoiam lajes ou escondem pilares e prumadas. A ABNT NBR 16280 estabelece que qualquer reforma em unidade de condomínio deve ser comunicada ao síndico por meio de um plano de reforma, acompanhado de ART ou RRT do engenheiro ou arquiteto responsável. Alterações que afetem a estrutura dependem de avaliação técnica específica e da aprovação do condomínio.
Integrar cozinha em apartamento antigo
Para integrar cozinha em apartamento antigo, o projeto precisa resolver exaustão, posição dos pontos de água e gás e o desnível entre pisos. A bancada passa a fazer parte da sala, então materiais, iluminação e marcenaria são pensados em conjunto. Nesse ponto, vale comparar marcenaria sob medida e móveis planejados para aproveitar recortes e alturas irregulares, comuns em prédios mais antigos.
A integração também muda o comportamento do som dentro da unidade. Lajes antigas e pisos rígidos transmitem ruído ao vizinho de baixo, e o tema aparece em detalhe no nosso texto sobre isolamento acústico em apartamento.
Umidade, esquadrias e conforto térmico no inverno de Curitiba
Curitiba tem invernos frios. Pelo balanço do Simepar, a capital registrou -0,3 °C em 25 de junho de 2025 e passou 83 horas abaixo de 10 °C em julho daquele ano. A série histórica do INMET guarda mínimas de -5,4 °C e -5,2 °C nos anos 1970.
Com frio e pouca ventilação, a umidade condensa nas superfícies mais frias. É assim que surgem bolor em cantos de dormitório, atrás de armários encostados em paredes externas e ao redor de janelas antigas. A reforma é o momento de tratar a origem do problema, e não só a mancha.
- Esquadrias com boa vedação e, quando possível, vidro duplo reduzem perda de calor e condensação.
- Ventilação permanente em banheiros e cozinha retira o vapor gerado no dia a dia.
- Armários em paredes externas pedem afastamento e ventilação no fundo.
- Pisos com contrapiso isolado ou aquecimento elétrico melhoram o conforto nos meses frios.
A troca de janelas pode alterar a fachada, e por isso o regimento do condomínio define modelos, cores e materiais permitidos. Consulte essas regras antes de orçar.
Etapas e prazo da reforma de apartamento antigo em Curitiba
O prazo depende do tamanho da unidade, do estado das instalações, das regras de horário do condomínio e do nível de acabamento. Uma sequência bem planejada reduz retrabalho e paradas.
- Vistoria, levantamento e programa de necessidades.
- Projeto arquitetônico e de interiores, com projetos complementares de elétrica, hidráulica e gás.
- Plano de reforma conforme a NBR 16280, ART ou RRT e aprovação do condomínio.
- Demolições, retirada de entulho e abertura das instalações.
- Instalações novas, contrapisos, esquadrias e forros.
- Revestimentos, pintura, marcenaria, louças, metais e iluminação.
- Limpeza, testes e entrega.
Marcenaria e esquadrias costumam ter prazo de fabricação próprio, então os pedidos devem sair cedo. Em uma reforma de apartamento no Batel ou em uma reforma de apartamento no Água Verde, o regimento de cada prédio também define dias e horários de obra, uso do elevador e descarte de entulho. Para entender como o projeto conduz essas decisões, veja como funciona o projeto de interiores em Curitiba.
Perguntas frequentes
Compensa reformar um apartamento antigo no Batel em vez de comprar um novo?
Depende da localização, da planta, do estado do prédio e do valor de compra comparado ao de um imóvel novo na mesma região. Apartamentos antigos costumam ter áreas maiores e boa localização, mas exigem investimento em infraestrutura. Uma vistoria e um estudo de projeto antes da compra ajudam a estimar se a conta fecha.
Posso remover paredes em um prédio antigo?
Paredes de vedação geralmente podem ser removidas, desde que a avaliação técnica confirme que não há função estrutural nem prumadas embutidas. A NBR 16280 exige plano de reforma e ART ou RRT apresentados ao síndico antes do início da obra. Consulte também o regimento do seu condomínio.
Quanto tempo leva a reforma completa de um apartamento de 120 m²?
O prazo varia conforme o estado das instalações, o escopo, o horário permitido pelo condomínio e o prazo de fabricação de marcenaria e esquadrias. Somando projeto, aprovação e obra, trata-se de um processo de alguns meses. Um cronograma detalhado só é possível depois da vistoria e do projeto executivo.
Vai reformar um apartamento antigo em Curitiba?
A Axel faz vistoria, projeto completo e gestão da obra, do plano de reforma à entrega.
Fonte: SíndicoNet, Norma ABNT 16280 sobre obras em condomínios (consulta em 20/10/2026).
Fonte: Engehall, Riscos de uma instalação elétrica mal feita (e como evitar com a NBR 5410) (24/04/2026).
Fonte: O Setor Elétrico, NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão (04/03/2026).
Fonte: Agência Estadual de Notícias do Paraná, Paraná teve inverno mais frio do que anos anteriores e com chuva irregular (18/09/2025).
Fonte: Bem Paraná, De -5 a 35ºC: confira os recordes de temperatura mínima e máxima em Curitiba, com dados do INMET (03/07/2025).