Quem recebe as chaves de um imóvel no VivaPark Porto Belo chega a um bairro que já tem ruas, parque, lago e redes subterrâneas prontos. O que ainda falta decidir fica da porta para dentro: marcenaria, iluminação, infraestrutura de tecnologia e materiais que suportem o clima do litoral. A seguir estão os pontos que a Axel Arquitetura avalia ao planejar o projeto de interiores de apartamentos e casas nesse bairro planejado.
O que é o VivaPark, em Porto Belo
O VivaPark é um bairro planejado na região da Costa Esmeralda, em Porto Belo, entre o mar e a BR-101, com acesso pela Avenida Governador Celso Ramos. O urbanismo leva a assinatura de Jaime Lerner e a incorporação é da Vokkan. Segundo a ficha do empreendimento no portal apto.vc, o bairro está pronto para morar desde janeiro de 2023 e reúne terrenos residenciais, apartamentos, salas comerciais, consultórios e hotel.
A mesma ficha lista cabeamento subterrâneo, fibra óptica, coleta e tratamento de esgoto próprios e áreas de lazer com lago, parque, deck, praça e playground. O guia do portal MySide cita vários edifícios residenciais dentro do bairro, como o Vista Jardins, o Vértice e o Veleiros Residence, em fases diferentes de obra.
Essa variedade muda o ponto de partida do projeto. Um apartamento recém-entregue, uma unidade ainda em construção e uma casa em terreno próprio pedem cronogramas e decisões distintas, e o primeiro passo é saber em qual dessas situações o imóvel está.
O que muda no projeto de interiores de um imóvel em bairro planejado
Em um bairro com parque e lago, as áreas comuns passam a funcionar como extensão da casa. Isso permite um programa interno mais enxuto, sem repetir dentro da unidade o que o bairro já oferece, e libera metragem para o que de fato será usado todos os dias, como uma suíte maior, um home office ou uma varanda mais confortável.
A vista também orienta o layout. Quando a unidade tem abertura para o parque ou para o lago, o projeto posiciona sofá, mesa de jantar e cama de forma a aproveitar essa paisagem, e escolhe cortinas e persianas que controlem a luz sem esconder a vista durante o dia.
A luz natural exige atenção à orientação solar. Fachadas que recebem sol da tarde aquecem mais e desbotam tecidos e madeiras, por isso a escolha de vidros, cortinas e acabamentos começa pela posição das janelas em relação ao sol.
Há ainda um detalhe prático em imóveis próximos ao mar e a áreas de lazer: o retorno da praia ou do parque. Um hall com banco, armário ventilado para cadeiras e equipamentos e piso fácil de limpar evita que areia e umidade se espalhem pela casa.
Infraestrutura da unidade: o que conferir antes da obra
A fibra óptica e o cabeamento subterrâneo resolvem a infraestrutura do bairro, mas a distribuição dentro do imóvel depende do projeto. Antes de definir forro e marcenaria, o escritório confere o manual do proprietário e as plantas de instalações para saber onde estão os pontos elétricos, a carga disponível, os shafts e a posição prevista para as condensadoras do ar-condicionado.
Tecnologia que precisa entrar antes do forro
Automação, som ambiente, rede cabeada para televisão e home office, pontos para Wi-Fi distribuído e aspiração central dependem de tubulação embutida. Quando esses sistemas são planejados junto com o projeto de interiores, a tubulação passa pelo forro e pelas paredes antes do acabamento. Depois da obra pronta, a mesma instalação costuma exigir quebra de gesso e retrabalho de pintura.
Regras do condomínio e do bairro
Em apartamentos, qualquer reforma segue a NBR 16280, que pede plano de reforma assinado por profissional habilitado antes do início dos serviços. O passo a passo está no post sobre NBR 16280 e reforma de apartamento. Nas casas, vale consultar a administração do bairro sobre regulamentos de construção, horários de obra e padrões de fachada antes de fechar o projeto.
Materiais para o clima de Porto Belo: maresia, umidade e sol
Porto Belo combina ar salino, umidade alta em boa parte do ano e sol forte no verão. Esses três fatores definem a durabilidade dos materiais e, por consequência, o custo de manutenção do imóvel.
- Ferragens, puxadores e dobradiças em aço inox 316 ou com acabamento próprio para ambiente marinho, que resistem melhor à corrosão.
- Marcenaria em MDF com revestimento de qualidade, bordas bem seladas e fundos ventilados, para reduzir o risco de inchaço e mofo.
- Tecidos com proteção UV em áreas que recebem sol direto, além de vidros ou películas que filtrem a radiação.
- Sistemas anti-mofo e ventilação planejada em closets e armários de áreas internas, onde o ar circula menos.
O guia completo de materiais resistentes à maresia detalha cada escolha para apartamentos próximos ao mar.
VivaPark Porto Belo para morar ou para alugar: decisões diferentes
A finalidade do imóvel muda o projeto. Para quem vai morar, a prioridade é a rotina da família: closet dimensionado para o volume de roupas, cozinha pensada para o uso diário, iluminação com cenas para cada momento e marcenaria personalizada.
Para quem pretende alugar, o foco passa para durabilidade e reposição. Revestimentos fáceis de limpar, móveis resistentes ao uso intenso, fechadura eletrônica, iluminação simples de operar e enxoval padronizado reduzem o trabalho entre uma estadia e outra. Antes de investir com esse objetivo, convém confirmar na convenção do condomínio se a locação por temporada é permitida e em quais condições.
Muitos proprietários combinam os dois usos, com temporadas próprias e períodos de locação. Nesses casos, o projeto pode prever um armário com chave para objetos pessoais e acabamentos que mantenham a aparência mesmo com muitos hóspedes.
Perguntas frequentes
Preciso de aprovação para reformar um imóvel no VivaPark?
Em apartamentos, sim: o condomínio exige o plano de reforma previsto na NBR 16280, com responsável técnico. Em casas, a orientação é consultar a administração do bairro sobre as regras de construção antes de iniciar a obra.
Quais soluções de tecnologia valem a pena em um imóvel no VivaPark?
Rede cabeada e Wi-Fi distribuído aproveitam a fibra óptica do bairro. Automação de iluminação e cortinas, som ambiente e aspiração central também funcionam bem, desde que a tubulação seja prevista antes do forro.
A Axel atende proprietários do VivaPark que moram em outra cidade?
Sim. A Axel Arquitetura tem sede em Curitiba e filial em Balneário Camboriú, de onde atende todo o litoral catarinense, inclusive Porto Belo. As reuniões podem ser online e o escritório oferece gestão de obra e entrega pronta para morar. O post sobre projeto de interiores em Porto Belo mostra como esse atendimento funciona na cidade.
Recebeu as chaves de um imóvel no VivaPark?
A Axel Arquitetura desenvolve o projeto de interiores, a infraestrutura de tecnologia e a gestão da obra para que o imóvel fique pronto para morar ou para alugar.
Fonte: apto.vc, ficha do empreendimento VivaPark em Porto Belo (29/10/2026).
Fonte: MySide, guia “Vivapark Porto Belo: conheça o primeiro bairro parque planejado do Brasil” (10/08/2026).