O apartamento para aluguel por temporada em Balneário Camboriú entra no verão 2026/2027 sob regras mais rígidas. Em maio, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) entendeu que a locação de curta duração em condomínio residencial depende de autorização dos condôminos, e o tema segue em julgamento com efeito vinculante. A reforma tributária também alterou a tributação de parte dos anfitriões. Nesse cenário, o imóvel que permanece no mercado precisa justificar a diária, e o projeto de interiores é uma das formas mais diretas de fazer isso.

A seguir, o resumo das mudanças de 2026 e as decisões de projeto que mais influenciam a diária: layout, materiais, armazenamento e iluminação.

O que mudou em 2026 no aluguel por temporada em Balneário Camboriú

Três decisões recentes afetam quem investe em locação de curta duração no litoral catarinense.

• Em 7 de maio de 2026, a 2ª Seção do STJ decidiu, por 5 votos a 4, que o aluguel de curta temporada em condomínio residencial exige autorização prévia de dois terços do total de condôminos.
• Em junho, o STJ afetou o assunto como recurso repetitivo (Tema 1.443) e suspendeu os processos sobre o tema no país. Em setembro, o Ministério Público Federal divulgou parecer em sentido contrário: para o MPF, a locação por temporada dispensa autorização quando a convenção não a proíbe expressamente. A tese final ainda não foi fixada.
• O Decreto nº 12.955, de 30 de abril de 2026, enquadrou as locações residenciais de até 90 dias feitas por contribuintes do regime regular da CBS nas regras da hotelaria, com redução de alíquota menor que a da locação comum.

Antes de investir em obra ou mobiliário, o proprietário deve confirmar o que diz a convenção do condomínio e consultar um advogado e um contador sobre o próprio caso. Com essas respostas, o projeto de interiores passa a ser uma decisão de rentabilidade: se o imóvel vai disputar hóspedes com outros apartamentos e com a rede hoteleira, cada escolha precisa contribuir para a ocupação e para a avaliação no anúncio.

O que o hóspede procura em um apartamento em Balneário Camboriú

Quem aluga um apartamento na cidade durante o verão costuma viajar em família ou em grupo e passar vários dias no imóvel. Para esse perfil, três pontos pesam na escolha e na avaliação final.

O primeiro é dormir bem. Quartos com blackout, ar-condicionado silencioso e cama de qualidade fazem diferença na estadia, e a falta deles tende a aparecer nas avaliações. O segundo é a área social: sala e varanda precisam acomodar todos os hóspedes sentados ao mesmo tempo, inclusive nas refeições. O terceiro é a praticidade, com cozinha equipada, local para guardar malas e guarda-sóis e pontos de tomada próximos às camas e ao sofá.

O projeto de interiores organiza essas demandas desde o início, em vez de resolvê-las com compras avulsas depois da primeira temporada.

Layout para mais leitos sem perder conforto

A capacidade de hóspedes influencia diretamente o valor da diária, mas aumentar leitos sem planejamento compromete circulação e conforto, e isso aparece nas avaliações.

Soluções que ampliam a capacidade

• Sofá-cama de boa densidade na sala ou no home theater, com espaço livre para abri-lo sem mover outros móveis.
• Beliches ou camas embutidas na marcenaria em quartos de hóspedes, com iluminação de leitura individual em cada leito.
• Camas de solteiro que se unem para formar uma cama de casal, o que permite atender casais e grupos de amigos com o mesmo quarto.

A mesa de jantar deve ser dimensionada para o número total de hóspedes anunciado. Um apartamento que recebe oito pessoas e oferece seis lugares à mesa gera reclamação na primeira refeição em família.

Materiais e mobiliário para alta rotatividade

Um imóvel de locação recebe, em um verão, o uso que uma residência teria em vários anos. Por isso, a especificação de materiais duráveis para locação deve priorizar resistência, facilidade de limpeza e reposição simples.

Em apartamentos próximos ao mar, a maresia acelera a corrosão de metais e o desgaste de acabamentos. O artigo Materiais resistentes à maresia detalha as escolhas mais adequadas para ferragens, esquadrias e revestimentos nessa condição.

Para o mobiliário, valem algumas regras práticas:

• Tecidos com tratamento impermeabilizante ou capas removíveis e laváveis em sofás e cadeiras.
• Tampos de mesa e bancadas em superfícies que resistem a manchas e calor, como pedras industrializadas e porcelanatos de grande formato.
• Marcenaria com fitas de borda bem aplicadas e ferragens de linha, que podem ser substituídas com rapidez entre uma reserva e outra.
• Peças decorativas em menor quantidade e bem fixadas, para reduzir quebras e facilitar a limpeza.

Quem está decidindo entre móveis prontos e sob medida encontra a comparação no post Marcenaria sob medida ou móveis planejados.

Enxoval, armazenamento e rotina de limpeza

A operação diária da locação também depende do projeto. Um armário com chave para o proprietário guarda enxoval reserva, produtos de limpeza e itens pessoais, enquanto os hóspedes encontram espaço livre nos demais armários. Nichos para malas, ganchos para toalhas de praia na área de serviço e uma área de serviço com tanque e varal bem dimensionados reduzem o tempo de arrumação entre as reservas. Fechaduras eletrônicas com senha por reserva dispensam a entrega de chaves e podem ser integradas a um sistema de automação.

Iluminação e fotografia do anúncio: o projeto também vende a diária

O hóspede escolhe o apartamento pelas fotos antes de ler a descrição. Um projeto de iluminação bem resolvido melhora a percepção do imóvel na tela e na estadia.

Luz geral em temperatura de cor de 2700K a 3000K nas áreas sociais e quartos cria um ambiente acolhedor. Fitas de LED em nichos e marcenaria valorizam texturas, como painéis de madeira e pedras, e criam profundidade nas fotografias. Cenas de iluminação simples, com poucos comandos e identificação clara, evitam que o hóspede deixe tudo aceso ou fique sem saber qual interruptor usar.

A composição também deve considerar os enquadramentos do anúncio: uma vista do living para o mar, a mesa de jantar posta e o quarto principal com a cama arrumada costumam ser as imagens de abertura. Quando esses pontos são pensados no projeto, a sessão de fotos registra o que o hóspede encontrará ao chegar.

Para quem pretende fazer obra antes do verão, o artigo Reforma de apartamento em Balneário Camboriú antes da temporada explica como montar o cronograma com antecedência.

Perguntas frequentes

Vale a pena fazer projeto de interiores para um apartamento de locação?

Sim, quando o objetivo é competir por diária e ocupação. O projeto define layout, materiais e iluminação de acordo com a rotina de locação, o que reduz manutenção e compras repetidas ao longo das temporadas.

Quanto tempo leva para deixar o apartamento pronto antes da temporada?

Depende do escopo. Uma reforma com marcenaria exige prazo de projeto, fabricação e montagem, por isso o ideal é iniciar o planejamento meses antes do verão. Intervenções apenas de mobiliário e decoração são mais rápidas.

Quais materiais evitar em apartamento de aluguel por temporada?

Tecidos claros sem tratamento, superfícies porosas em bancadas, metais sem proteção contra maresia e peças decorativas frágeis. Esses itens exigem reposição frequente e prejudicam a avaliação do imóvel.

Fonte: Portas, O que está acontecendo com o Airbnb no Brasil em 2026 (22/09/2026).