Cobertura com piscina em Balneário Camboriú: estrutura, impermeabilização e projeto do terraço

Uma cobertura com piscina em Balneário Camboriú só funciona bem quando estrutura, impermeabilização e projeto do terraço são pensados juntos, antes da escolha do revestimento. A piscina pesa, fica exposta ao sol e à maresia e está acima de outra unidade. Cada decisão precisa considerar esses três fatores.

Na Axel Arquitetura, com sede em Curitiba e filial em Balneário Camboriú, desenvolvemos projetos de terraços e áreas externas no litoral catarinense, coordenando arquitetura, interiores e as disciplinas técnicas envolvidas.

Piscina na cobertura: o que o projeto estrutural do prédio precisa permitir

O ponto de partida é físico: 1 m³ de água pesa cerca de 1.000 kg. Uma piscina pequena, com 3 m de comprimento, 2 m de largura e 1 m de profundidade, guarda 6 m³ de água, ou seja, perto de 6 toneladas. A esse peso somam-se a própria estrutura da piscina, o revestimento, o contrapiso, os equipamentos e as pessoas.

Por isso, a primeira pergunta não é de estética. É saber se a laje da cobertura foi dimensionada para essa carga. Em empreendimentos que já preveem a piscina, o projeto estrutural considera esse peso desde o início. Em coberturas que não foram pensadas para ela, a análise precisa ser feita por engenheiro estrutural habilitado, com ART.

O que a avaliação estrutural considera

• o projeto estrutural original do edifício;
• as dimensões e a profundidade da piscina pretendida;
• as condições atuais da estrutura, como fissuras, deformações, corrosão e alterações anteriores;
• as regras do condomínio para intervenções na unidade.

A ausência de rachaduras não comprova que a laje suporta a nova carga. Há precedentes judiciais de piscinas em cobertura construídas sem projeto aprovado que terminaram em ordem de demolição. A avaliação técnica prévia é o que dá segurança ao proprietário e ao prédio.

Impermeabilização de piscina em terraço e drenagem

A piscina em cobertura é um dos pontos mais exigentes para impermeabilização: água constante, sol, variação térmica e produtos químicos. Abaixo dela há outra unidade ou uma área comum. Uma falha aparece como infiltração no teto do vizinho, e o reparo costuma exigir remover revestimento e proteção.

No Brasil, duas normas da ABNT orientam o tema. A NBR 9575 trata da seleção e do projeto da impermeabilização. A NBR 9574 trata da execução. Na prática, isso significa ter um projeto específico de impermeabilização, e não apenas uma indicação de produto no orçamento da obra.

Pontos críticos do sistema

• caimento do contrapiso em direção aos ralos, citado em estudos técnicos com mínimo de 1%, para evitar água empoçada;
• cantos arredondados e virada da manta nas paredes e muretas;
• arremates em tubulações, ralos, dispositivos de retorno e encontros de manta, onde se concentram os vazamentos;
• proteção mecânica sobre a camada impermeável antes do revestimento final.

Antes de fechar o acabamento, faz-se o teste de estanqueidade. A literatura técnica descreve o ensaio com lâmina d’água sobre a área impermeabilizada por no mínimo 72 horas, observando o pavimento de baixo. Na piscina, o teste é feito com o reservatório cheio. Corrigir um vazamento nessa fase é muito mais simples do que depois do revestimento assentado.

Vento, sol e maresia: revestimentos e deck para área externa no litoral

Coberturas em Balneário Camboriú recebem vento, insolação direta e ar salino. Esses fatores aceleram o desgaste de metais, vernizes, rejuntes e selantes. A escolha dos materiais precisa partir dessa exposição, tema que aprofundamos no artigo sobre materiais resistentes à maresia.

Borda e entorno da piscina

Na borda, três critérios pesam mais: temperatura da superfície ao sol, aderência com o pé molhado e facilidade de limpeza. Entre as opções usadas no mercado estão pedras naturais como São Tomé, Goiás e limestone, cerâmicas próprias para piscina com acabamento antiderrapante e pisos cimentícios atérmicos. Os cimentícios são porosos e pedem cuidados específicos, sem lavadora de alta pressão nem produtos abrasivos.

Deck

Decks de madeira trazem conforto térmico e visual, mas exigem manutenção periódica com produtos de proteção solar. Réguas de material composto ou PVC reduzem essa rotina. Em qualquer caso, a fixação deve usar peças resistentes à corrosão, e a estrutura do deck não pode perfurar a impermeabilização.

Terraço gourmet cobertura: área gourmet, estar externo e iluminação

O terraço gourmet de uma cobertura reúne churrasqueira ou cozinha externa, bancada, mesa e estar, além da piscina. Esses elementos também somam carga, e a distribuição dos pesos deve ser combinada com o engenheiro estrutural ainda no projeto.

O layout precisa considerar sombra em diferentes horários, proteção contra vento e circulação livre ao redor da piscina. Pergolados, brises e toldos ajudam no conforto, desde que a fixação respeite a fachada e as regras do condomínio. Infraestrutura elétrica, hidráulica e de gás da área gourmet deve ser prevista antes da impermeabilização, para evitar furos depois.

Na iluminação, combine luz funcional para a bancada, luz indireta para o estar e iluminação subaquática ou de borda. Luminárias externas precisam de grau de proteção adequado contra água e poeira. Em projetos residenciais de linguagem contemporânea, como o projeto ST, casa contemporânea, a integração entre interior e área externa depende muito desse desenho de luz.

Manutenção e regras do condomínio

Uma piscina em cobertura exige rotina de tratamento da água, limpeza de ralos e verificação de rejuntes, selantes e bordas. Ralos entupidos podem fazer a água subir acima da proteção prevista e alcançar pontos vulneráveis. Equipamentos como bomba e filtro precisam de acesso para manutenção sem desmontar o deck.

Do lado do condomínio, a obra entra no regime de reformas da edificação, com plano de reforma, responsável técnico e comunicação ao síndico. Convenção e regimento podem trazer regras sobre horários, transporte de materiais, uso da fachada e esvaziamento da piscina. Quem planeja reformar para locação por temporada encontra outros cuidados no texto sobre reforma de apartamento em Balneário Camboriú para temporada.

Perguntas frequentes

Dá para instalar piscina em uma cobertura que não foi projetada para ela?

Depende da estrutura. Só uma avaliação de engenheiro estrutural, com ART e com base no projeto original, pode dizer se a laje suporta a carga ou se é viável algum reforço. A obra também precisa seguir as regras do condomínio e da prefeitura.

Qual revestimento aguenta sol e maresia na borda da piscina?

Pedras naturais como São Tomé e limestone, cerâmicas próprias para piscina e pisos cimentícios atérmicos são opções usadas em áreas externas. A escolha considera temperatura ao sol, aderência e manutenção. No litoral, rejuntes, selantes e fixações também precisam resistir ao ar salino.

Quanto tempo leva a obra de um terraço com piscina?

O prazo varia conforme a necessidade de reforço estrutural, o tamanho da piscina, o sistema de impermeabilização e as regras de horário do condomínio. Etapas como o teste de estanqueidade e a cura dos materiais não devem ser encurtadas. Um cronograma realista sai do projeto completo, e não de uma estimativa genérica.

Fonte: Correio Braziliense, Família coloca piscina infantil de grande porte na varanda e síndico exige esvaziamento (09/10/2026).

Fonte: IRIB, TJGO: proprietários de apartamento terão de demolir piscina (01/09/2016).

Fonte: Silva, Santos Neto, Kashiagura e Adorno, Impermeabilizações de piscinas em cobertura: estudo de caso, RECIEC v. 6, n. 2 (2023).

Fonte: Machado, A utilização da termografia para complementar o ensaio de estanqueidade em locais impermeabilizados, UniCEUB (2017).

Fonte: Engenharia 360, Revestimentos para molduras de piscinas (atualizado em 04/01/2025).