Quem comprou uma unidade no All Resort Porto Belo ainda na planta tem uma vantagem que desaparece no dia da entrega das chaves: a possibilidade de ajustar instalações enquanto a obra está aberta. Pontos de energia, infraestrutura de ar-condicionado, tubulação para automação e posição de pontos hidráulicos custam pouco para mudar durante a construção e custam caro depois. Para aproveitar essa janela, o projeto de interiores precisa estar pronto antes do prazo de personalização definido pela construtora, inclusive quando o proprietário mora em outra cidade.
O que é o All Resort Porto Belo e em que fase estão os empreendimentos
O All Resort Club Residence é um complexo da incorporadora All Wert no Centro de Porto Belo, organizado em torno do campo Porto Belo Golf. Segundo a Forbes Brasil, o projeto tem valor estimado acima de R$ 12 bilhões, será entregue em fases e tem conclusão final prevista para 2040. O campo de golfe, descrito como a porta de entrada do complexo, recebeu investimento de R$ 400 milhões e começa com 9 buracos iluminados, com plano de expansão para 18.
No portal apto.vc, a All Wert aparece com três empreendimentos residenciais no Centro de Porto Belo:
- Golf View All Resort, em lançamento, com unidades de 133 e 142 m²;
- Terra All Resort Club Residence, em lançamento, com unidades de 208 a 752 m²;
- Resort Club Residence, em construção, com unidades de 133 e 142 m².
São imóveis em estágios diferentes de obra, e isso define o que cada proprietário ainda consegue alterar. Quem comprou em um lançamento tem mais margem; quem comprou em um empreendimento já em construção precisa agir mais rápido. Os nomes e o status acima devem ser confirmados com a incorporadora, porque mudam conforme a obra avança.
O prazo de personalização da construtora
Construtoras que aceitam alterações nas unidades costumam definir uma janela de personalização. Dentro dela, o proprietário entrega as modificações desejadas e a obra executa as instalações já na posição correta. Depois dessa data, a estrutura, as paredes e as tubulações seguem o projeto padrão, e qualquer mudança passa a ser reforma.
O prazo, as regras e os itens aceitos variam de empreendimento para empreendimento e constam do contrato ou do manual de personalização. Por isso, o primeiro passo é solicitar esse documento à construtora e verificar a data limite. O segundo é ter um projeto de interiores pronto antes dela, já que a construtora só executa o que recebe desenhado e compatibilizado.
Na prática, o projeto de interiores precisa responder a perguntas que o comprador ainda não se fez: onde ficará a televisão, qual será a posição da cama, se haverá ilha na cozinha, que tipo de iluminação a sala terá. Cada resposta vira um ponto elétrico, uma caixa no forro ou um dreno de ar-condicionado. O post sobre personalização de apartamento na planta detalha o método geral; aqui o foco está no que pesa em unidades de médio e grande porte como as do All Resort.
O que dá para mudar na obra do apartamento no All Resort Porto Belo
A lista exata depende do manual da construtora, mas as alterações mais comuns em apartamentos na planta envolvem quatro grupos de instalações.
Pontos elétricos e de iluminação
Tomadas, interruptores e pontos de luz no teto são definidos pelo layout dos móveis. Um ponto de luz no centro da sala deixa de fazer sentido quando o projeto prevê iluminação indireta em sanca ou spots direcionados para uma parede de destaque. Corrigir isso depois exige abrir forro e laje.
Infraestrutura de ar-condicionado
A posição das evaporadoras, o trajeto da tubulação frigorígena e os drenos precisam conversar com a marcenaria e com o forro. Em Porto Belo, onde o verão é longo e úmido, o sistema de climatização é usado durante boa parte do ano, e uma tubulação aparente ou mal posicionada compromete o ambiente inteiro.
Automação e cabeamento
Persianas motorizadas, cenas de iluminação, som ambiente e controle de climatização dependem de tubulação seca e de pontos previstos com antecedência. Instalar tudo isso depois da entrega é possível, mas exige soluções sem fio ou rasgos em paredes prontas.
Pontos hidráulicos e revestimentos
A posição de cubas, chuveiros e da máquina de lavar, além da troca de revestimentos padrão por materiais escolhidos no projeto, também costuma entrar na personalização. Trocar o revestimento antes da instalação evita pagar duas vezes pelo mesmo serviço.
Unidades grandes e coberturas: lighting design, som ambiente e aspiração central
Nas unidades maiores do Terra All Resort, a diferença entre um apartamento padrão e um apartamento projetado aparece em sistemas que precisam nascer junto com a obra. O lighting design é o primeiro deles: a iluminação de uma sala ampla com vista para o campo de golfe ou para o mar depende de circuitos separados, dimerização e pontos posicionados conforme a marcenaria e as obras de arte. Sem esse planejamento, o forro recebe uma grade de spots que ilumina tudo por igual.
O som ambiente segue a mesma lógica. Caixas embutidas no forro exigem cabeamento até a central, e o projeto precisa definir as zonas de áudio antes do fechamento do gesso. A aspiração central, por sua vez, depende de tubulação embutida nas paredes e de um ponto técnico para o motor, o que só se resolve de forma limpa com a obra aberta.
Em imóveis no litoral, vale incluir ainda a infraestrutura anti-mofo: ventilação de armários, desumidificação de closets e escolha de materiais adequados à maresia. São decisões de projeto que reduzem manutenção ao longo dos anos.
Turn-key para quem não mora em Porto Belo
Boa parte de quem compra no litoral catarinense mora em outra cidade, como Curitiba, e acompanha a obra a distância. A Axel Arquitetura tem sede em Curitiba e filial em Balneário Camboriú, de onde atende todo o litoral catarinense, incluindo Porto Belo, Itapema e Bombinhas. Essa estrutura permite conduzir o projeto em reuniões presenciais ou online e acompanhar a obra no local.
No modelo turn-key, o escritório assume as etapas que vão do projeto à entrega do imóvel pronto para morar: compatibilização com a construtora dentro do prazo de personalização, detalhamento da marcenaria, gestão da obra de interiores, compras e montagem final. O proprietário aprova as decisões em cada etapa e recebe o apartamento mobiliado e equipado. O post sobre projeto de interiores em Porto Belo trata das particularidades da cidade, e o guia como contratar arquiteto explica o que avaliar ao escolher o escritório.
Perguntas frequentes sobre apartamento na planta no All Resort Porto Belo
Quando contratar o projeto de interiores de um apartamento na planta?
Assim que a compra é fechada e o manual de personalização está disponível. O projeto precisa estar pronto e compatibilizado antes da data limite definida pela construtora.
O que acontece se o prazo de personalização da construtora for perdido?
A unidade é entregue no padrão do empreendimento. As mudanças continuam possíveis, mas passam a ser feitas como reforma, com quebra de paredes e forros, mais prazo e mais custo.
A Axel Arquitetura acompanha a obra de quem comprou no All Resort e mora em Curitiba?
Sim. O escritório tem sede em Curitiba e filial em Balneário Camboriú, conduz o projeto presencialmente ou online e acompanha a obra em Porto Belo, inclusive no modelo turn-key.
Adquiriu uma unidade no All Resort Porto Belo?
A Axel Arquitetura desenvolve o projeto de interiores a tempo do prazo de personalização da construtora e acompanha a obra até a entrega do imóvel pronto para morar.
Fonte: Forbes Brasil, campo de golfe de R$ 400 milhões que ancora o All Resort Club Residence (04/02/2026).
Fonte: apto.vc, empreendimentos da All Wert em Porto Belo, status e metragens (consultado em 30/10/2026).