Quem procura um apartamento pronto para morar em Balneário Camboriú encontra cada vez mais empreendimentos vendidos com pacote de decoração da construtora. A escolha entre aceitar esse pacote e contratar um projeto de interiores próprio depende de três fatores: o que o pacote realmente inclui, quanto ele se aproxima da rotina da família e quanto tempo você aceita esperar depois das chaves.
A Axel Arquitetura, com sede em Curitiba e filial em Balneário Camboriú, acompanha clientes nas duas situações: ajustando pacotes oferecidos pelas incorporadoras e desenvolvendo projetos completos para apartamentos novos no litoral.
O que os pacotes “pronto para morar” das construtoras incluem
Os pacotes variam bastante de um empreendimento para outro. Em alguns casos, a construtora oferece apenas acabamentos opcionais, como pisos e louças de padrão superior. Em outros, o apartamento mobiliado pela construtora chega com marcenaria, eletrodomésticos e decoração.
Um exemplo recente em Balneário Camboriú foi noticiado pelo NSC Total: a incorporadora Halsten, de Joinville, em parceria com o escritório TKWS, anunciou um residencial de 50 andares com apartamentos de 159 a 209 m² vendidos com opções de pacote. Segundo a reportagem, as opções incluem móveis, iluminação, vidros, marmoraria, espelhos, eletrodomésticos e eletrônicos. A matéria informa ainda que a decisão veio de uma pesquisa de mercado que mostrou o incômodo de muitos compradores com reformas e adaptações após a entrega.
Antes de assinar, peça o memorial descritivo do pacote com marcas, modelos, medidas e acabamentos. Um item descrito como “marcenaria completa” pode significar coisas muito diferentes.
O que o pacote de decoração da construtora não resolve: layout, marcenaria e rotina da família
O pacote é desenhado para atender o maior número possível de compradores. Por isso, ele parte de um layout padrão, com escolhas neutras e soluções que funcionam para uma família média. A sua família raramente é média.
Alguns pontos que costumam ficar de fora:
- adaptação do layout para home office, quarto de hóspedes ou quarto infantil que vai mudar com a idade;
- marcenaria pensada para o volume real de roupas, louças e equipamentos de praia;
- iluminação por cenas, automação e pontos elétricos em posições específicas;
- peças de acervo pessoal, como obras de arte e móveis de família.
Para quem pretende personalizar o apartamento decorado depois da entrega, cabe avaliar se as peças incluídas poderão ser reaproveitadas ou se acabarão substituídas, o que anula parte do valor pago.
Como comparar o custo do pacote com o de um projeto próprio
A comparação justa não é entre o preço do pacote e o honorário do arquiteto. É entre o pacote e a soma de projeto, marcenaria, mobiliário, iluminação e eletrodomésticos equivalentes, executados depois da entrega.
Monte uma planilha com os itens do memorial do pacote e peça orçamentos de mercado para cada grupo. Considere também o que você não usaria. Em geral, o pacote tende a ganhar em conveniência e o projeto próprio em aderência ao uso, mas os números variam conforme o padrão do empreendimento e do fornecedor, e só a comparação item a item mostra a diferença real.
Para entender como se forma o valor de um projeto de interiores na região, veja nosso guia sobre quanto custa um projeto de interiores em Balneário Camboriú. E, se for contratar, vale conferir os pontos do texto sobre como contratar um arquiteto.
Prazo: receber o apartamento pronto para morar ou fazer a obra depois
O principal argumento do apartamento pronto para morar é o tempo. Com o pacote, a montagem acontece antes ou logo após a entrega, e o morador evita a fase de obra com o imóvel já pago e parado.
No projeto de interiores para apartamento novo, a obra começa depois das chaves e da liberação do condomínio para reformas. O prazo depende do escopo, da marcenaria e das regras de horário do prédio. Para quem pretende alugar, cada mês parado conta.
Há uma forma de reduzir essa espera: começar o projeto durante a construção. Com o projeto pronto e a marcenaria encomendada antes da entrega, o intervalo entre chaves e mudança diminui. Detalhamos esse caminho no artigo sobre personalização de apartamento na planta.
Caminho intermediário: ajustar o pacote com o arquiteto
Nem sempre a decisão é tudo ou nada. Em muitos empreendimentos é possível escolher um pacote mais enxuto, com acabamentos e itens básicos, e completar o restante com projeto próprio.
Nesse formato, o arquiteto analisa o memorial do pacote, indica quais itens fazem sentido manter e quais trocar, e desenha o que falta: marcenaria específica, iluminação complementar, cortinas, tapetes e decoração. A coordenação com a construtora é essencial para respeitar prazos de escolha e evitar retrabalho.
Essa solução costuma funcionar bem para quem quer agilidade na entrega sem abrir mão de um apartamento com a cara da família.
Perguntas frequentes
Posso recusar o pacote de decoração e contratar meu próprio projeto?
Depende das condições de venda de cada empreendimento. Em alguns casos o pacote é opcional; em outros, parte dos itens está incluída no preço. Leia o contrato e o memorial antes da compra e pergunte à construtora quais itens podem ser excluídos.
O arquiteto pode trabalhar sobre o pacote escolhido na construtora?
Sim. O arquiteto analisa o que vem no pacote, propõe ajustes dentro das opções da construtora e projeta o que falta. Quanto antes ele entra, mais escolhas ainda podem ser alteradas.
Apartamento mobiliado pela construtora rende mais no aluguel por temporada?
Não há garantia. O desempenho depende de localização, fotos, gestão do anúncio e da adequação do imóvel ao perfil de hóspede. Um pacote padrão facilita a entrada no mercado, mas um projeto pensado para temporada pode diferenciar o anúncio.
Para quem pensa em investir, o texto sobre aluguel por temporada em Balneário Camboriú reúne os cuidados de projeto mais relevantes.
Está em dúvida entre o pacote da construtora e um projeto próprio?
A Axel analisa o memorial do pacote e desenha o projeto de interiores do seu apartamento novo.
Fonte: NSC Total, Balneário Camboriú terá primeiro prédio de luxo no Brasil com apês 100% “prontos para morar” (28/04/2025, atualizado em 08/05/2026).